网赚圈子济南新储备三种土拍竞价规则 未来将影响济南房价走势!

作者:在网上怎么赚钱日期:

分类:在网上怎么赚钱

近日,《齐鲁晚报》齐鲁一名记者在济南市自然资源和规划局了解到,为了应对土地市场面临的新形势,济南的土地拍卖竞价增加了三条新规则,包括:有限的地价、有限的保障性住房竞争性配置、有限的地价竞争性支持面积、有限的地价竞争性价格。这三个规则可以根据需要随时激活。业内人士表示,新的三条拍卖规则将直接影响济南未来的房价走势。

据了解,在济南市土地拍卖的三项新规定中,地价是有限的,房价是有限的。在出售住宅用地时,当投标人的价格达到最高价格时,投标人必须对房屋价格进行投标。与此同时,房价较低和保留安置住房数量较多的一方赢得土地。早在2017年4月,济南市的市场监管进一步加强,这种招标方式为争夺经济适用房增加了土地价格限制规则。山东省副总经理徐传明告诉记者,招标方法之前只是简单地指出了应该为建设分配多少空间。新的招标规则在原有经济适用住房建设用地的基础上更加具体和完善。

有限土地价格竞争区是指当投标人达到最高限价时,网上交易系统将自动切换到有限土地价格竞争区招标方式。投标人将在投标土地上保留一定数量的土地用于自由开发,不会出售给外界。拥有更多保留土地的拍卖商将赢得土地。许传明表示:“对于15万平方米的土地出让,当土地达到最高价格时,将进入竞争性支持区环节。例如,如果开发商甲保留5000平方米,在网上怎么赚钱,开发商乙保留10000平方米,谁保留得多,谁就能赢得土地。”这种招标方式对济南未来的房价有影响吗?许传明表示,这种招标方式的出发点主要是限制地价,促进开发企业合理用地,避免高地价,“对济南未来房价也有一定影响,但影响不大。”

此外,在这三项新规定中,仍有有限数量的地价来竞标房价。这意味着当投标人的价格达到最高限额时,投标人将以土地的未来销售价格投标,价格最低的投标人将赢得土地。“这种拍卖方法要求开发商在争夺土地之前做大量的估算工作,并计算成本、收入和其他数据。”许传明表示,这种方法将直接影响土地出售时的价格,这将直接影响房价走势。

这条新规则对济南房地产市场有什么影响?许传明表示,虽然下半年土地市场稳定,但条件较好的地块仍有可能出现高溢价,因此有必要加大相关措施。“新的储备规则对不同条件的地块有不同的影响。例如,一些小块土地的土地价格竞争将更容易进行,更适合可能使用竞争性分配和建造经济适用住房的大块土地,以及更具竞争力和自我维持能力的大型公共建筑产品。”许传明说道。

新规定对企业征地积极性有影响吗?记者咨询了国内知名房屋企业负责征地的相关人员。工作人员表示,新规将防止开发商投资过多,促进开发商合理收购土地,并提高济南房地产市场的透明度。“随着征地要求的提高,一些小开发商可能无法征地,而大开发商需要征地进行开发。因此,在一定程度上,促进市场优胜劣汰使房地产行业更加规范。”

相关阅读

关键词不能为空
极力推荐